La fianza es una de esas cosas que parecen sencillas hasta que surge una duda: ¿cuánto puedo pedir?, ¿dónde se deposita?, ¿puedo usarla para el último mes?, ¿cuándo hay que devolverla? Te lo aclaramos para que no cometas errores que luego dan problemas.
Cuánto puedes pedir de fianza
En el alquiler de vivienda habitual, la fianza legal es de una mensualidad de renta (dos en arrendamientos para uso distinto del de vivienda). Es obligatoria y debe entregarse a la firma del contrato.
La garantía adicional: ojo al límite
Además de la fianza legal, puedes pactar una garantía adicional (por ejemplo, un depósito extra o un aval) para reforzar tu seguridad. Pero la ley pone un tope: salvo contratos de larga duración, esa garantía adicional no puede superar dos mensualidades de renta. Sumada a la fianza legal, el inquilino nunca tendrá que adelantar más de tres mensualidades en concepto de garantías.
Dónde se deposita
En la Comunidad de Madrid, la fianza debe depositarse en la Agencia de Vivienda Social (el antiguo IVIMA). Es un trámite obligatorio que muchos propietarios particulares desconocen u olvidan, y que puede acarrear recargos. En nuestra gestión integral nos encargamos de ello por ti.
¿Se actualiza la fianza?
No durante los primeros años. La ley establece que durante los cinco primeros años del contrato (siete si el arrendador es una empresa) la fianza no se actualiza, aunque la renta suba. Solo a partir de ahí puede actualizarse en los términos que se hayan pactado.
El error clásico: usarla como último mes
La fianza no es el pago del último mes. El inquilino no puede dejar de pagar la última mensualidad "porque ya tienes la fianza", y tú tampoco deberías aceptarlo: la fianza está para responder de posibles desperfectos o impagos al final, y se liquida una vez comprobado el estado de la vivienda.
Cuándo y cómo se devuelve
Al terminar el contrato, tienes un plazo de un mes para devolver la fianza desde la entrega de llaves, salvo que haya desperfectos (más allá del desgaste normal) o recibos pendientes que deban descontarse. Pasado ese mes sin devolverla y sin causa, la cantidad puede generar intereses a favor del inquilino.
Para evitar discusiones en la salida, lo mejor es haber hecho un buen inventario con fotos a la entrada: así la comparación es objetiva y la devolución, limpia.
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Solicitar estudio gratuito →Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal personalizado. Cada caso tiene sus particularidades; si necesitas ayuda con tu vivienda, escríbenos y la estudiamos contigo.