Actualizar la renta cada año parece sencillo, pero es una de las cosas que más dudas genera y, mal hecha, una de las que más actualizaciones acaban siendo nulas. En 2026 hay un detalle clave: para buena parte de los contratos, el IPC ya no es la referencia. Te lo explicamos claro.
IRAV o IPC: depende de cuándo firmaste
La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda creó un índice propio para limitar las subidas. Desde 2025 funciona así:
- Contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023: se actualizan con el IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda), publicado por el INE. Por diseño, el IRAV es siempre igual o inferior al IPC.
- Contratos anteriores a esa fecha: se actualizan con el IPC, salvo que el contrato pacte otro índice.
A comienzos de 2026 el IRAV se ha movido en torno al 2,4%-2,5%. El dato cambia cada mes, así que siempre debe consultarse el valor oficial vigente en la web del INE para el mes que corresponda.
Cómo se calcula y se aplica
- Comprueba que tu contrato tiene cláusula expresa de actualización. Si no la tiene, no puedes subir la renta.
- Identifica el índice que te toca (IRAV o IPC) y el dato del mes correspondiente en el INE.
- Aplica el porcentaje a la renta actual. Ejemplo: una renta de 1.000 € con un índice del 2,4% sube a 1.024 €.
- Notifícalo al inquilino por escrito antes de aplicarlo, indicando el índice, el mes de referencia y la nueva renta.
Los errores más frecuentes
- Aplicar el IPC cuando correspondía el IRAV (o seguir aplicando el viejo tope del 3%, que ya no existe).
- Subir la renta sin cláusula de actualización en el contrato.
- No notificar por escrito o hacerlo tarde.
Cualquiera de estos fallos puede dejar la actualización sin efecto.
Nosotros lo hacemos por ti
En nuestra gestión integral nos encargamos de calcular y notificar correctamente la actualización cada año, aplicando el índice que corresponde a tu contrato. Una preocupación menos, y bien hecha.
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Solicitar estudio gratuito →Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento jurídico personalizado. Cada caso tiene sus particularidades; si necesitas ayuda con tu vivienda, escríbenos y la estudiamos contigo.